传上海楼市调控政策出台在即 开发商连夜推盘

上海楼市的调控步伐越来越近了。

记者了解到，由于春节后上海房价出现“过热”的局面，上海市政府相关部门已经在酝酿调控措施，或于3月25日公布。

据《财新》报道，可能出台的调控政策包括，对首套房的认定从严；非普通二套房首付比升至70%；对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年；首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠，严格执行既有利率优惠规定等四项新政。

而记者从多渠道证实，上海相关政府部门已经召开多次会议研究针对上海楼市的调控政策并对目前上海市房地产市场的运行状况包括价格、土地、信贷、税收等进行摸底调查。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：“政策收紧概率很大，一方面，2016年以来上海房价出现非理性上涨，2月70个大中城市上海二手房环比涨幅是4个一线城市之首，新房环比涨幅排名第二，不利于楼市平稳发展。另一方面，上周苏州、南京这样的二线城市已经帅先公布楼市调控细则，这也是一个明显的信号。”

另外，在两会期间，对于上海房市过热的现象，上海市委书记韩正表示，住房是特殊的商品，必须调控，但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。最近一段时间，上海出现非理性过热的市场情绪抬高了房价，这对房地产市场的健康发展不利，对一些违法违规扰乱房地产市场的行为要依法严肃惩处。

在上海楼市调控政策“风雨欲来”的前夕，人民网记者注意到不少开发商正在连夜推盘，由春节后的“惜售”变成加紧出货，而中介工作人员也纷纷催促客户签订合同。

位于浦东的浦发罗兰翡丽项目于昨日晚间连夜推盘，其置业顾问告诉记者：“昨晚上开的盘，目前还剩下部分房源。”

而之前因涉嫌“捂盘”而备受关注的上海静安区的项目新湖青蓝国际项目也即将准备开盘，该项目原定于去年年底开盘，出于对2016年上海楼市市场的看好，推迟定于2016年上半年开盘。而当记者致电该楼盘置业顾问时，其也表示，“项目最近就要开盘”。

而上海某开发商高层也向记者表示，考虑到2016年下半年楼市可能会转向，2016年上半年将会集中推盘，加快出货速度。

据中原地产提供的数据显示，上周上海楼市的供应量出现“猛增”的局面，春节过后上海楼市的供应量始终处于低位，甚至有两周供应量为0，开发商惜售态度明显，在2月29日-3月6日期间，尚无新兴供应量，而在3月7日到3月13日供应量略有回升到74254平方米，而在上周的3月14日-3月20日供应量突然增加到191632平方米，是前一周的2.5倍。

而在走访中，中介人员也都知晓了将有新的政策出台，正在催促客户抓紧办贷款、过户等相关手续，并称这是“最后的机会”。

而据《南华早报》援引知情人士称，招商银行已经在上海提高二套房贷款首付要求至70%，该要求可能持续到3月底。

对于目前的市场状况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“对于房企推盘来说，如果政策收紧，按照正常一个逻辑来看，实际上是应该加快推盘的，因为后续市场走势可能会相对低迷。对于中介机构来说，近期或会借此类政策来怂恿购房者积极推盘。更为重要的是，这个时候可能会使得部分地段较差的二手房房源也积极入市，进而加快成交。对于中介机构来说，前期经纪业务会上升，而后续政策真正落地后，或也会面临一波降温现象。”

“目前房地产调控声音出来的时候，实际上这对于市场前期或会加剧市场恐慌的心理，这个是需要防范的一个风险。从这个角度看，实际上近期加强市场预期的稳定也是一个比较重要的内容。”严跃进补充道。

政策的靴子即将落地，对于此次可能出台的政策，卢文曦表示：“如果二套房信贷收紧，那么，改善型需求会受到颜值，若严格按照非普通二套房首付比升至70%，成交量后续必然会有萎缩。”

同策咨询研究中心总监张宏伟表示：“从历次上海楼市调控政策面"从严开始"的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期，从这个时间点来判断的话，如果上海楼市政策3月底出台，那么，10月份刚刚是楼市成交量跌入低谷期的时间段，因此，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现"降价"的局面，开发商也会进行"以价换量"。”